A párkányi telek értékesítése továbbra is döcög, és a huzavona nem akar véget érni.

A várakozásoknak megfelelően alakultak a dolgok. Az első körben senki sem mutatott érdeklődést a kéthektáros, Nánai út melletti terület iránt, amelyet Párkány városa hirdetett meg eladásra. Az ügy körüli diskurzus a képviselő-testületben is erősen megosztotta a véleményeket. Korábban a Kaufland üzletlánc is felfigyelt a telekre, de most úgy tűnik, ők sem terveznek ajánlatot tenni.

A képviselő-testület határozata értelmében a tavalyi év végén nyilvános versenytárgyalást hirdettek meg a terület értékesítésére, azonban a kijelölt határidőn belül nem érkezett egyetlen érdeklődő ajánlat sem.

Sokak szerint azért, mert eleve túlhajtott, horribilis, négyzetméterenként háromszáz eurós indulási áron adták volna csak el az érdeklődőknek - vagy ettől több pénzért.

A telek eladásával kapcsolatosan legutóbb tavaly novemberben ült össze az önkormányzat, amikor is úgy határoztak, hogy versenyre bocsátják az eladást. Ekkor született meg a döntés a háromszáz erós négyzetméterárra vonatkozóan is, amelyet a Szövetség-frakció támogatásának révén szavaztak meg.

Ahogyan azt már korábban említettük, a programpont vitáján három különböző javaslat került előtérbe a kiindulási árakat illetően: 180 eurós, 240 eurós és 300 eurós négyzetméterárak merültek fel. Ezzel szemben a városi hivatal egy 140 eurós négyzetméterárra tett ajánlatot.

A független képviselők közül többen eltúlzottnak, spekulatívnak és indokolatlannak minősítették a Szövetség-frakció, valamint Fekete László frakcióvezető 300 eurós ajánlatát. Állításuk szerint ez a javaslat komolyan veszélyeztetheti a versenytárgyalás célját és kimenetelét, hiszen ilyen áron gyakorlatilag lehetetlenné válik a terület értékesítése.

Véleményük szerint az általuk bemutatott vagyonkezelési osztály által megállapított alapár más települések és megyék telekeladási áraihoz viszonyítva is rendkívül magasnak tűnik.

A Szövetség frakciójának többsége, valamint Fekete László frakcióvezető kategorikusan elutasították, hogy obstrukciós taktikát alkalmaznának. Hangsúlyozták, hogy felelősen kezelik a közvagyon ügyét. Véleményük szerint, amennyiben a terület eladásra kerül, a város számára a lehető legmagasabb bevételt kell biztosítani.

Úgy gondolták, hogy a vizsgált terület esetében figyelembe kell venni, hogy közvetlenül a fürdő közelében helyezkedik el, ami különösen vonzóvá teszi. Ez nem csupán mezőgazdasági terület, hanem egy kedvező piaci helyszín, ahol az ingatlan értéke jelentősen meghaladhatja a korábbi, illetve az újonnan megállapított árat.

Amennyiben az első körben nem találunk vevőt a telekre, lehetőség nyílik arra, hogy újra kiírjuk a versenytárgyalást, ezúttal kedvezőbb árakon. Jelenleg már egyértelművé vált, hogy a telek ezen az áron nem értékesíthető.

Sokan úgy vélik, hogy a versenytárgyalás során a területet kifejezetten olyan áruház számára kínálták, amely élelmiszereket is forgalmaz, ami jelentősen korlátozta a potenciális érdeklődők számát. Érdemes megemlíteni, hogy a Kaufland üzletlánc már 2023-ban felfigyelt erre a telkre és szándékában állt megvásárolni azt a várostól. A cég képviselői egy lakossági fórum keretében mutatták be terveiket a párkányi közösségnek. Bár a városháza több alternatív helyszínt is ajánlott az áruházépítéshez, a Kaufland ragaszkodott a Nánai út melletti területhez, figyelembe véve a közlekedési, logisztikai és tulajdonjogi szempontokat is.

Ugyanakkor meg kell jegyeznünk, hogy a Szövetség frakciója szinte teljes létszámban ellenezte már akkor is, hogy Párkányban újabb áruház épüljön és pont a Nánai út mellett. Most, 2025 januárjában Szövetség-frakcióbeli és független képviselőket kérdeztünk a telek további sorsáról, megkerestük továbbá Eugen Szabó polgármestert is, aki szintén válaszolt lapunknak.

František Árendás független képviselő lapunknak úgy nyilatkozott, hogy ha a telket ismét megversenyeztetik, ő azt támogatni fogja, de a tendernek a reális, piaci viszonyoknak megfelelelő, a párkányi telekárakat figyelembe vevő értéket kell tükröznie.

A telek harminc éve kihasználatlan, épp ezért az eladása szerintem további munkahelyek létesítésére, gazdasági fejlődésre, a város adott részének újjáéledésére nyújt lehetőséget. Ezzel további beruházásoknak teremthetünk anyagi alapot és újabb, rendszeres ingatlanadó - bevételt is jelentene

- fogalmazott Árendás. A képviselő álláspontja szerint a jelenlegi helyzet teljesen irreális, és a mesterségesen fenntartott 300 eurós négyzetméterárak hozzájárultak ahhoz, hogy a dolgok ennyire komplikálttá váljanak.

Ahelyett, hogy nyíltan kifejezésre juttatnánk, miszerint egyesek már eleve elutasítják a terület eladását, inkább olyan feltételeket állítottak fel, amelyek gyakorlatilag esélytelenné tették a versenytárgyalás sikerét. Ugyanakkor a közvélemény egyértelműen támogatja egy új élelmiszer-szupermarket létrehozását, ezért véleményem szerint fontos, hogy egy igazságos és reális ár kerüljön meghatározásra, amely összhangban áll a piaci viszonyokkal. Ez nemcsak komolyabb befektetőket vonzana, hanem az egész régió fejlődésére is kedvező hatással lenne.

- jelentette ki a független képviselő.

Ján Oravec, a független képviselő, úgy véli, hogy valószínűleg újabb pályázati fordulót hirdetnek meg a telek értékesítésére, hiszen ez a testület novemberi döntésének szellemében áll. Ugyanakkor hangsúlyozta, hogy az akkor elfogadott legalacsonyabb ár nem tükrözi a piaci realitásokat, és nem megfelelő. Oravec úgy véli, hogy az eladás során a legjobb ár elérése elengedhetetlen, de azt is fontosnak tartja, hogy a valósághoz hűen járjanak el. Szerinte elengedhetetlen, hogy a potenciális vevők ne tekintsék a várost komolytalan partnernek. Az eladás melletti érvet is megfogalmazta, ám megérti, ha mások számára ez a döntés nem tetszik.

Az eladásból származó bevétel jelentős mértékben hozzájárulna céljaink megvalósításához, lehetővé téve számára, hogy számos fontos beruházást valósítsunk meg.

- tette hozzá.

Amennyiben új versenytárgyalást hirdetnek a telek értékesítésére, elengedhetetlen, hogy a telek kihasználhatóságának új definíciója is szerepeljen a dokumentációban. Az átláthatóság szintén kulcsfontosságú tényező, mivel a városvezetés már korábban irányította a közvélemény véleményét azzal, hogy folyamatosan egy konkrét üzletlánc nevét emlegette a telek eladásának kontextusában.

- közölte az Új Szóval Vitkó Andrea, a Szövetség képviselője.

"A város népessége évről évre drámaian csökken. 2024-ben csupán 34 gyermek született, ami aggasztó jelenség. A lakosság csökkenése szoros kapcsolatban áll a város gazdasági helyzetével is, különösen az adók és illetékek, például a hulladékszállítási díjak magas mértékével. A szóban forgó terület legoptimálisabb kihasználása abban rejlik, hogy lakások és családi házak épülhetnének rajta, hiszen Párkányban súlyos lakhatási krízis tapasztalható. Ezzel közvetlenül hozzájárulnánk a helyi lakosság megtartásához, és lehetőséget biztosítanánk a fiatal családok számára, hogy itt telepedjenek le. Mivel ekkora egybefüggő területtel rendelkezünk, azt a közösség javára kellene hasznosítani, nem pedig egy külföldi multinacionális cég érdekeit szolgálni" - fejtette ki a Szövetség képviselője.

Vitkó hangsúlyozza, hogy mielőtt a testület véglegesen döntene az eladási szándékról, szükséges lenne egy részletes urbanisztikai tanulmány készítése a telek potenciális felhasználási lehetőségeiről. Ez a szakmai megközelítés segítene megalapozni a telekről hozott döntéseket. Érdemes megemlíteni, hogy a képviselő-testület tavaly jóváhagyta Párkány új területrendezési tervét, amelyben a szóban forgó területet üzleti-kereskedelmi célokra minősítették át - a szerkesztőség megjegyzése.

Az egész telekeladási ügyben az a "különleges", hogy a város hosszútávú fejlesztésére jóváhagyott feladatok közül nem lett teljesítve az adott területre egy urbanisztikai tanulmány kidolgozása. A termálfürdő közvetlen szomszédságában elhelyezkedő városi terület sokkal értékesebb, minthogy célirányosan csak egy bizonyos típusú üzletközpont épülhessen. Továbbra is az a nézetem, hogy a szakemberek tegyenek javaslatot a város hosszútávú fejlesztésére. Ezt nem helyettesítheti a hivatal által szervezett lakossági fórum, amelyen egy konkrét üzletlánc bemutatása történt

- írta válaszában Fekete László képviselő, a Szövetség frakcióvezetője.

Amikor megkérdeztük, mi történik, ha másodjára sem sikerül értékesíteni a telket, Fekete határozottan válaszolt: a város számára semmi hátrány nem származik ebből, hiszen a telek továbbra is az ő birtokában marad, és megőrzi értékét mint egy értékes belvárosi ingatlan.

Ahogy korábban is utaltam rá, ennek a területnek az értéke messze meghaladja azt, hogy pusztán a további lehetőségek alapos mérlegelése nélkül hozzunk döntést az eladásról. Többször felmerült az ötlet, hogy az "elhanyagolt" állomási terület környékén üzletközpont kialakítása is indokolt lenne. Ugyanakkor fontos megemlíteni, hogy ezen a helyszínen nem áll rendelkezésre városi tulajdonú ingatlan, és a közelben termálfürdő sem található...

- tette hozzá Fekete László.

Eugen Szabó, Párkány városának polgármestere ismételten előterjeszti az eladásra vonatkozó javaslatot a február 18-án esedékes ülésen.

Úgy vélem, hogy elengedhetetlen lenne felülvizsgálni a minimális ár szintjét. Tudvalevő, hogy a városi hivatal által benyújtott kezdeti javaslat 140 euró/m²-t határozott meg.

A testület ezt az árat több mint duplájára emelte. Beigazolódott, hogy ez már erősen meghaladja az elfogadhatóság határát.

Felmerül a kérdés, hogy vajon a módosítást javasoló képviselőknek nem éppen ez volt-e a szándékuk? Szerintem Párkány és a lakói nagyot veszítünk, ha nem valósul meg az a városunkban tervezett üzletközpont, amely iránt sok érdeklődés mutatkozik. Ha a beruházás mégis megvalósul, de nem városi területen, akkor a kár "csupán" annyi lesz, hogy lemondunk a szükséges anyagi forrásokról, amelyekből új utakat és parkolókat építhetnénk, valamint közterületeink és épületeink revitalizálásához juthatnánk - fejtette ki a polgármester.

Az eladás körüli bonyodalmak továbbra is tartanak, és az álláspontok egy cseppet sem közeledtek egymáshoz. A legfrissebb fejleményekről folyamatosan tájékoztatni fogunk.