Menekülnek a magyarok ezekből a városokból: vajon van egy titkuk, amit mások nem ismernek? - Pénzcentrum
A legfrissebb statisztikák szerint Budapest ingatlanpiacát elsősorban a fővárosiak mellett Pest, Győr-Moson-Sopron, Veszprém és Somogy vármegyék lakói célozzák meg. Az emberek többsége inkább a közeli területeken keresgél, hiszen az ország másik felébe való költözés nem jellemző. A legtöbben csupán a szomszédos vármegyékben keresnek eladó lakásokat vagy házakat.
Egy adott terület népességét egyrészt a születések és a halálozások száma, másrészt az elvándorlások és odavándorlások különbözete határozza meg, a vándorláshoz pedig gyakran ingatlantranzakció is kapcsolódik. A KSH és a zenga.hu statisztikája szerint az egyes vármegyék népessége Győr-Moson-Sopron, Pest és Fejér vármegyék kivételével az elmúlt 10 évben folyamatosan csökkent, míg a tavalyi év óta egy kivétellel mindenhol népességcsökkenés történt.
A népességváltozás dinamikájában kiemelkedő szerepet töltenek be a költözések, amelyek során az emberek nemcsak ingatlanokat adnak el, hanem új otthonokat is keresnek. A zenga.hu adatbázisa alapján részletes képet kaphatunk erről a folyamatról: az adatokból világosan kiderül, hogy egyes hirdetések iránt honnan érkezik érdeklődés telefonos vagy üzenetküldő platformokon keresztül. Ez segít megérteni, hogy a különböző területek között hogyan mozognak az emberek, és milyen tendenciák figyelhetők meg a lakóhelyváltoztatások során.
Továbbra is tartja magát a mondás, hogy a magyarok nem túl mobilak, ha költözésről van szó. Adatainkból az látszik, hogy a legtöbb érdeklődő a saját vármegyéjében keres ingatlant. Viszont minden vármegyében felülreprezentált a fővárosból érkező keresések száma, aminek oka a budapesti nagy népességszám, amihez az ingatlankeresések száma is igazodik
„Kérlek, alakítsd át a szöveget, hogy az egyedi legyen!” – javasolta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A budapesti érdeklődések számának kiemelkedő mértéke nem feltétlenül utal arra, hogy a lakosok többsége el kívánja hagyni a fővárost és a vidéki életet választani. Sokkal inkább az a helyzet, hogy a fővárosból jelentősen több ingatlankereslet irányul a különböző vármegyék felé, mint ahogyan azt a vidéki városok lakói teszik, amikor szomszédos megyékbe költöznek.
A fenti ábra bal oldalán az egyes sorokban az látható, hogy honnan indítják a keresést, a legfelső sorban pedig azok a vármegyék láthatók, ahova a keresés érkezik. Minél nagyobb arányban érkezik keresés egy adott vármegyéből, annál sötétebb a szín.
A legnagyobb koncentráció Budapesten látható, ahol a keresések 80 százalékát a főváros területéről indítják, amit messze lemaradva követ Pest vármegye. A Pest vármegyében lévő lakóingatlanok iránt ugyanakkor a legnagyobb arányban Budapestről érdeklődnek, 10-ből 6 keresés a fővárosból indul, míg a vármegyén belülről csak 10-ből 3 keresés érkezik.
Az ingatlankeresési szokások elemzéséből kiderül, hogy a potenciális vásárlók jellemzően a saját vármegyéjük határain belül keresnek eladó ingatlanokat, elsősorban a szomszédos vármegyékben. Ez a tendencia még szembetűnőbbé válik, ha a forrást népességarányosan is megvizsgáljuk, figyelmen kívül hagyva a Budapestről és a saját vármegyékből érkező kereséseket.
Budapestre a legnagyobb kereslet Pest, Győr-Moson-Sopron és Veszprém vármegyéből érkezik, de Somogyból is számos érdeklődő fordul a fővárosi lakások felé. Ezek a területek az ország legdrágább vármegyéi közé tartoznak, így egy ottani ingatlan eladásával könnyebben megvalósítható egy budapesti lakásvásárlás, mint más régiókból való költözés esetén. Emellett figyelemre méltó, hogy népességarányosan sokan keresnek lakóingatlant Hevesből Borsodban, Zalából Vas megyében, valamint Tolnából Bács-Kiskun területén is.
- hangsúlyozta az elemzési vezető. Ahogy Futó Péter is megjegyezte, Békés és Csongrád, valamint Tolna és Baranya, továbbá Szabolcs és Hajdú-Bihar vármegyék között rendkívül szoros a kapcsolat mindkét irányban.
A portál adatai alapján világosan látszik, hogy az ország különböző pontjai között a költözési hajlandóság meglehetősen alacsony. Alig akad olyan ember, aki az egyik végéből a másikba szeretne áttelepülni, és még a 2-3 vármegyét érintő ingatlankeresés is ritkaságszámba megy. Például Nógrád és Vas vármegyéből alig néhányan keresnek ingatlant Csongrád megyében, és hasonló tendencia figyelhető meg Békés és Heves megyéből is, ahol az eladó lakások vagy házak iránti érdeklődés Fejér megyében szintén csekély. Ugyanez a helyzet a Nógrádból Hajdú-Biharba, Tolnából Hevesbe, Tolnából Szabolcsba, Veszprémből Tolnába, valamint Nógrádból Zalába és Vasba irányuló keresések esetében is.
