Ez a legkecsegtetőbb lehetőség Szabolcsban! Az ingatlanok között ez a kis gyöngyszem most igazán baráti áron várja új tulajdonosát, szinte csak aprópénzért kínálják ezt a bájos otthont.
Az internet világában nem csupán lenyűgöző és költséges ingatlanokkal találkozhatunk.
A lakás- vagy házvásárlás mindig óriási döntés és mérföldkő az életünkben, nem véletlen, hogy hosszas keresés előzi meg a majdani otthon kiválasztását. Az elmúlt években jelentősen megemelkedett a lakóingatlanok ára hazánkban, sőt szerte Európában, így meglehetősen nehéz megtalálni azt, ami minden igénynek - no, meg persze a pénztárcának - megfelel. Korábban már készítettünk egy összeállítást a vármegye legfényűzőbb házaiból, most viszont a lista legaljáról szemezgettünk, hogy kiderüljön, mennyibe kerülnek az olcsó ingatlanok Szabolcs-Szatmár-Beregben. Mielőtt azonban elmerülnénk a hirdetések alsó harmadában, egy ingatlanszakértőt kérdeztünk meg arról, milyen tényezők határozzák meg egy lakás vagy családi ház árát.
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és számos tényező hatással van az árak alakulására. Az alábbiakban bemutatunk néhány kulcsfontosságú tényezőt, amelyek az olcsó ingatlanok árait befolyásolják. 1. **Helyszín**: Az ingatlan elhelyezkedése az egyik legfontosabb szempont. A városi központokban vagy népszerű kerületekben található ingatlanok általában magasabb árakat képviselnek, míg a külvárosi vagy vidéki területeken az árak alacsonyabbak lehetnek. 2. **Állapot**: Az ingatlan állapota jelentősen befolyásolja az árakat. A felújítandó ingatlanok gyakran olcsóbbak, de a vásárlóknak figyelembe kell venniük a felújítással járó költségeket is. 3. **Piaci kereslet és kínálat**: Az ingatlanpiac kereslete és kínálata közvetlen hatással van az árakra. Amikor a kereslet magas, az árak emelkedhetnek, míg alacsony kereslet esetén az árak csökkenhetnek. 4. **Gazdasági tényezők**: A gazdasági helyzet, mint például a munkanélküliség aránya, a kamatlábak és az infláció, szintén befolyásolja az ingatlanok árát. Egy erős gazdaság általában növeli a keresletet, míg a gyenge gazdaság csökkentheti azt. 5. **Jogi és szabályozási környezet**: A helyi szabályozások és jogi keretek is hatással lehetnek az ingatlanpiacra. Az építési engedélyek, a zónázási szabályok és az adók változásai befolyásolhatják az árakat. 6. **Infrastruktúra fejlesztések**: A közlekedési lehetőségek, iskolák, üzletek és egyéb szolgáltatások közelsége szintén kulcsszerepet játszik az ingatlanok értékének meghatározásában. Ezek a tényezők együtt formálják az olcsó ingatlanok piacát, és érdemes alaposan mérlegelni őket vásárlás előtt.
Boczákné Radvánszki Erzsébet, a Jogos Otthon ingatlanközvetítő irodavezetője, nagy segítségünkre volt, és megosztotta velünk, hogy számos tényező befolyásolja az ingatlanok értékét.
Korántsem mindegy egy városon belül sem, hogy egy belvárosi vagy külvárosi szektorról beszélünk. Árképző tényező az is, hogy az utcában milyen a többi ingatlan: hiába szépen felújított, esetleg új építésű egy ház, ha az utcájában régi, romos épületek állnak. Ugyanez a háztípus egy új építésű övezetben milliókkal többet érhet - hívta fel a figyelmet az irodavezető, majd arra is rámutatott: a keresett ingatlantól függetlennek gondolt tényezők is befolyásolják az árakat.
Ha az egyébként szép környezetben lévő, jó állapotú háztól messze esnek a buszmegállók, az valamilyen szinten az árban is tükröződni fog. Kiemelten fontos a hitelezhetőség is, hiszen lakást, házat jellemzően nem önerőből vásárolnak az emberek. Az olyan házakat, amik régi építésűek, vályogfalazatúak sokkal nehezebb eladni, mivel lakáshitelt is nehezebb rájuk igényelni. Hasonló a helyzet a különféle állami támogatásokkal kapcsolatban is: ahol elérhető a falusi CSOK, az otthonfelújítási, korszerűsítési támogatások, ott az árak is magasabbak, és hamarabb kelnek el a házak. Az sem mindegy, van-e a közelben olyan üzem, cég, ami zajkibocsátással jár, esetleg vasúti sínek - tette hozzá Boczákné Radvánszki Erzsébet.
